淮南无证家具厂拆迁成功获安置

    如果一家企业没有集体土地使用权证、没有厂房的建设规划许可证、房产证，仅仅有一纸“土地租赁协议”，能否获得相应的拆迁安置补偿？华东拆迁律师团以案说法。

    案件简要：

    淮南市某县的一家家具厂，占地面积约1000平，系钢混结构，经营了近10年，近几年的年营业收入约100万元左右。但是不利的是，从手续上来看，该企业所占土地系村集体所有，家具厂仅仅是在十年前和村集体签订了一份土地租赁协议，且盖厂房时未获得建设规划许可证，并且这个家具厂的工商注册地点不在这片土地上。

    2014年4月，政府下发公告要征收这片土地用于保障性安居工程建设，因政府掌握到该家具厂用地和建厂手续违法，工商注册未在这片土地上，认定厂房系违法建筑，且不予支付停产停业损失费，给出的补偿的方案极其不合理，仅给该家具厂货币补偿100万元。但该家具厂经过多年的累积，企业的价值远远超过政府给予的补偿，并且在当地也有一定的知名度，100万元连直接经济损失的一半都达不到。并且该家具厂业主强烈希望政府能够给予企业安置，让企业延续下去。当地政府给出的条件着实让人无法接受，故寻求到华东拆迁律师团的帮助。

    办案详情：

    律师团队经过与甲家具厂的法人代表沟通并到家具厂实际考察，因前期耽误了大量宝贵的时间，故律师团队在第一时间调查取证，并制定法律维权方案，先后申请了行政复议及行政诉讼，面对律师接二连三的招式，政府最终与被征收人获得和解，政府重新对家具厂给予了安置，并额外补偿数百万元征迁补偿费用。

   高飞律师现身说法：

   面对时间紧急，强拆迫在眉睫的情况，更需要步步还原真相。被拆迁人在拆迁活动中的参与往往在最后一环，即拆迁补偿安置环节，对于根本性的问题，即拆迁项目的合法性往往处于不知情状态。但无论是为了以心仪的标准签订拆迁补偿安置协议，还是为了权益被侵犯之后的正义匡扶，做到“知情”又是很有必要的。
   但是，企业认为补偿标准过低，直接拿着法律规定向政府多要赔偿？政府可能只会答复你文件就是这样规定的、现在不签以后补偿只会更低、到期不签字就要强拆等等。这时被拆迁人往往就不知道该怎么办，最后没有办法只好签字，而一旦签字，代表你认可了该补偿标准因此，如果对补偿标准不满意，需要寻求专业律师的帮助，通过法律途径，掌握拆迁项目各项审批信息，制定法律维权方案，方能争取提高补偿标准。