安徽启动城市老旧小区整治 律师法律提醒

    1、选择货币补偿：货币补偿应当符合该门面房的市场价值，该市场价值一般由评估，按照市场比较法或者收益法确认，以周围同样门面房的均价作为参考。律师提示，目前合肥市发布的《关于公布合肥市房屋征收备选房地产价格评估机构名单的通知合建【2015】93号》确定了只能在这十家中选择评估机构，律师团认为，该规定违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条之规定，这种单方限制评估机构选择的行为时不合理的。同时，评估结果如果偏低，必须在十日内申请复核评估，否则评估结果就生效了。

    2、选择产权调换：《国有土地上房屋征收与补偿条例》上仅规定了因旧城区改造征收个人住宅，被征收人可以选择原地或就近安置，对于商铺能否原地或就近安置没有具体规定。但是律师团队认为，通过合理的法律维权方案，是有可能达到原地或就近安置的：即安置的门面房应按照原有房屋市场价值、位置、面积、用途、结构，给予安置。所谓的“就近”，应当符合原被拆迁门面房的地理位置价值。比如原来门面房位置位于东一环和长江东路交口，拆迁后被安置到了片塘路，虽然两者仅相隔几百米，但是地理位置的价值差距是巨大的，我们认为这种安置就不符合原有房屋价值。再比如原来的门面房结构是独门独户，安置后的门面房是大通铺，也不符合同房同价的原则。

    3、综上所述，无论是选择货币补偿还是产权调换，都应当遵循同房同价的原则，即按照房屋市场价值进行补偿安置。

    二、集体土地上房屋拆迁补偿标准
    在集体土地上的自建房屋，只要被划入城市规划区，根据最高人民法院司法解释，“补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持”，即应当严格按照国有土地上房屋征收补偿条例的要求，公平对待，合理补偿，即如你家现有100平的房屋，按照市场价100万元，拆迁后，房屋面积也应在100平左右，或者选择货币补偿也应补偿100万元左右，即拆一还一，如通过专业的法律维权方案，可以达到1:1甚至1:1.3或按照市场价值予以货币补偿。 

    三、对拆迁补偿不满意怎么办？
    如果补偿标准过低，作为被拆迁人，可以依据法律规定，向政府主张多要赔偿，但实践中，政府可能只会答复你文件就是这样规定的、现在不签以后补偿只会更低、到期不签字就要强拆等等。 实际上，政府正是通过这样的方式，想法设法被拆迁人签字，从而造成后期维权困难。因此，如果对补偿标准不满意，建议不要签字，因为一旦签字，代表你认可了该补偿标准，后期难以维权。 至于强拆的压力，就需要专业拆迁律师制定专门的法律维权方案，方能争取提高补偿标准。